相続・遺言・生前贈与の総合窓口

刈谷駅前・相続相談室 法と心で楽しく幸せに 司法書士あいち司法&相続

  • TOP
  • お問い合わせ
  • アクセス
  • サイトマップ
  • 受付時間 平日9:00~19:00(面談は夜間・休日可) 0120-130-9140120-130-914
  • 面談予約はこちら
  • 安城支店 安城市役所横 駐車場あり
  • 刈谷駅北口徒歩3分
  • 無料相談はこちら
  • お客様の声はこちら
  • 料金表はこちら
  • LINEで相談受付中

買戻特約について

 80bc715931a7e4a93be80b96f0c553fa_s.jpg

事例

安城太郎さんが、相続登記をしようと不動産の登記簿を閲覧しました。
所有権移転と書かれた欄の下に、付記される形で「買戻特約」というものが書かれていました。
あまり聞きなれない言葉ですが、買戻特約とは、なんなのでしょうか。
 

 

買戻特約とは、売主が代金額および契約の費用を買主に返還することによって売買契約を解除し、目的物を取り戻すことができる」とする特約のことをいいます。

なお、所有権移転の登記と同時に申請しなければ、第三者(当事者もしくはその包括承継人以外の者で、登記の欠缺を主張するにつき正当な利益を有する者)に特約を対抗できません。そのため、同一の受付年月日が付されています。

 

実際は、日本住宅公団(現:UR都市機構)等による、宅地分譲において建築義務、転売規制などを担保するためや、債務弁済による買戻特約を付けて不動産を譲渡して担保機能を確保する(売渡担保)ために利用されます。

なお、売主が買戻権を行使できる期間は最長10年で、更新もできないため、期間が経過した後は、特約を行使されることはありませんが、何もしなければ、登記簿上、残ってしまいます。
登記が残っている状態で、新たに銀行から融資をお願いする場合、抹消を求められることが考えられます。そのため、既に期間が経過している特約は、気付かれた時点で、抹消をしてしまうことをお勧めします。

 

この権利の抹消方法は、買戻権者(特約の登記簿上の名義人)がどこなのかで変わります。

日本住宅公団であれば、各支社(西三河は、中部支社)に連絡をいれ、送付される資料を提出すれば、手続きをUR都市機構で行ってもらえます。

住宅供給公社も、愛知県住宅供給公社に連絡をいれますが、登記に必要な書類を送ってはくれますが、手続きは行わないので、関係書類をお持ちいただき、司法書士に依頼するという流になります。


相続・遺言の無料相談


20161205_047.jpgのサムネール画像のサムネール画像
相続の手続きや生前対策でお困りの方へ ~ 無料相談をご利用ください!
 
相続の手続きには代表的なものだけでも90種類以上あります。
また、それぞれの方によっても必要な手続きが大きく異なりますので、
ご自身だけで全ての手続きを正確に行うことは非常に困難です。
 

そのため当事務所では、お客様ごとにどのような手続きが必要なのかをご説明させていただくための無料相談を随時実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
 
 

相続専門司法書士・行政書士の解決事例 

刈谷安城・相続相談室の無料相談

相続に関する手続きや問題の解決のためには、できるだけ早い段階で専門家に相談することが大切です。
実際に、もう少し早くご相談いただいていれば、こんな事態にはならなかったということが少なくありません。
tetuduki_3.pngのサムネール画像

そこで当事務所では、お客様にお気軽にご相談いただけるよう、ご相談を無料で承っております。
相続に関する手続きは、何から始めていけばよいのかわからないことがほとんどだと思いますので、ご遠慮なくお話をお聞かせ下さい。
ご相談者様の個別の事情をお伺いして、今後必要な相続手続きや生前対策についてわかりやすく、丁寧にご説明させていただきます。
実際に当事務所に手続きを依頼いただく場合でも、まずは無料相談をご利用いただき、当事務所がどのような方針でやっているのか、料金は妥当か、対応した専門家は信頼できるのか等を事前にご確認していただけますので、安心してご依頼いただけます。

ご予約ダイヤルは0120-130-914になります。
当事務所は、土・日・祝日及び時間外の対応も可能です。(事前にご相談ください)
親切丁寧にご相談に対応させていただきます、まずはお気軽にお電話ください! 

ご相談は無料です、お問合せ・ご予約はお気軽にどうぞ 0120-130-914 受付時間 平日9:00~19:00 相談は夜間休日も対応可(要相談) ネットでの相談予約はこちら0120-130-914

 
土曜営業日バナー.png
 
クービックバナー.png

LINE@やってます!

相続の基礎知識 相続手続 相続放棄 相続放棄・限定承認
相続時の不動産問題 相続税情報 遺産分割協議 生前準備
遺言 成年後見 事業承継 相続対策
生前贈与 相続相談の流れ 民事信託 遺贈とは
借地権とは 当事務所の特徴・理念 お客様の声 ご協力先
ボランティア活動報告 相談費用 代表者紹介 スタッフ紹介
よくあるご質問 当センターへのQ&A ノウハウブック 事務所概要・アクセスマップ
お問い合わせ サイトマップ プライバシーポリシー トヨタ系社員様向けのご相談

 

岡崎の相続相談 岡崎の遺言相談 岡崎の放棄相談 岡崎の贈与相談 安城の相続相談 安城の遺言相談
安城の放棄相談 安城の贈与相談 高浜の相続相談 高浜の遺言相談 高浜の放棄相談 高浜の贈与相談
豊田の相続相談 豊田の遺言相談 豊田の放棄相談 豊田の贈与相談 三河の相続相談 三河の遺言相談
三河の放棄相談 三河の贈与相談 知立の相続相談 知立の遺言相談 知立の放棄相談 知立の贈与相談
大府の相続相談 大府の遺言相談 大府の放棄相談 大府の贈与相談 東浦町の相続相談 東浦町の遺言相談
東浦町の放棄相談 東浦町の贈与相談 豊明の相続相談 豊明の遺言相談 豊明の放棄相談 豊明の贈与相談
西尾の相続相談 西尾の遺言相談 西尾の放棄相談 西尾の贈与相談 碧南の相続相談 碧南の遺言相談
碧南の放棄相談 碧南の贈与相談 半田町の相続相談 半田町の遺言相談 半田町の放棄相談 半田町の贈与相談
           

 


安城事務所
(行政書士法人支店)


刈谷事務所
(司法書士・行政書士法人本店)

司法書士 あいち司法&相続
行政書士法人あいち行政&相続

(刈谷事務所 司法書士・行政書士法人の業務)
〒448-0027 
愛知県刈谷市相生町二丁目29番地2 K-frontビル3F

(安城事務所 行政書士法人の業務)
〒446-0041
愛知県安城市桜町17番地5 APビル 3F

TEL:0566-62-5811 受付時間365日24時間受付(面談は要予約)
※土・日・祝日及び時間外の対応も可(事前にご相談ください)
代表者 今井 裕司
愛知県司法書士会所属 愛知第1112号
法務大臣簡裁訴訟代理認定番号 第118116号
愛知県行政書士会所属 第16190958号