相続・遺言・生前贈与の総合窓口

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親名義土地の名義変更の仕方~贈与か遺言か~

相談内容

分家の次男であるAさんは、20年前、結婚を機に住宅ローンを組み、
父親名義の土地の上に、マイホームを建てました。

現在、47才になったAさんは、父も高齢(70才)になり、自分が住んでいる建物の敷地名義が、父親のままであることが気になっています。

Aさんには、他に兄と妹がおり、昔から兄弟仲が悪く、父親の相続の際、自分の建物が建っている土地がどうなるのか、とても心配になっていました。
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対処


この場合、考えられるのが、生前贈与 又は 遺言 です。
それぞれのメリット、デメリットを記載します。

生前贈与

メリット
・すぐに名義変更ができ、土地が自分のものになるため、すぐに安心できる。
・相続までに、長時間経過すれば、他の相続人の権利意識が薄まる。
デメリット
・贈与税が高い。
・贈与税だけでなく、不動産取得税もかかる。
・登録免許税が高い。

遺言

メリット
・一般的に、贈与よりも税金が安く済む。
・不動産取得税がかからない。
・登録免許税が贈与の5分の1で済む。
デメリット
・すぐには名義は変わらない。
・遺言書の書き換えによる不安定さは残る。
・遺留分の問題が発生しやすい。

結果

ご家族の関係性、費用、財産全体のの多少など、総合的に検討して
判断する必要があります。

Aさんのケースでは、費用面と、生前に名義変更する事で、さらに兄弟仲が悪く
なる可能性があったため、結局、公正証書遺言を作成されました。

以上のように、親名義の不動産を自分の名義にかえるにも、
さまざま検討すべき事があります。

弊事務所では、無料相談にて、どのような方法で名義変更すべきかも、アドバイスさせて
おります。

4月に市役所から届いた「課税明細書」があれば、大体のところは
分かりますので、
是非、お手元に「課税明細書」ご用意のうえ、無料相談に、ご予約下さい。

ご相談から解決までの流れ

ご相談(無料相談)の流れ

 

①お電話・メールにて面談のご予約

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まずは、お電話にて無料相談のご予約を。
専門のスタッフがご予約をお取りします。
お客様のご都合の良い相談日程とお時間をお伺いします。
面談は夜間、土日も対応可能ですのでご希望をお話し下さい。

電話面談予約(24時間365日受付)

右上の電話番号へお電話下さい。

※相続診断の必要書類はこちらをクリック



②ご予約いただいた日時に、ご来所ください

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あいち司法&相続はJR刈谷駅北口徒歩3分と、アクセスしやすい立地です。

スタッフ一同、お客様を笑顔でお迎えしております。
どうぞ安心してお越し下さい。


③専門家との面談

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面談場所は、完全個室となっているため、プライバシーも守られます。
専門家が相続・遺言のご相談について親身にお伺いいたします。
※相談時間は内容にもよりますが、1時間程度見ておいてください


この無料相談では、相談者様のご状況をお伺いしたうえで、適切な手続きの流れと、当事務所でサポートした場合の費用のご説明をいたします。
疑問に思う点やご質問もお受けいたします。

※お客様のご自宅での相談も可能です。予約時にお伝えください。

④ご依頼(無理な営業は一切しません。ご安心ください)

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無料相談での内容をお聞きになり、当事務所のサポートをご利用いただけるようでしたら、是非ご依頼ください。

今後の具体的なスケジュールと、次回の日程を決めさせて頂きます。

 

 

当事務所のサポート(解決まで)の流れ

 

⑤市町村役場で戸籍等を収集します

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相続には多くの書類が必要となります。

必要書類を調べ、役所に何度も
足を運び書類を収集致します。
時間と労力のかかる部分です。

 


⑥追加書類を受取

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面談時にお願いした、追加の書類をお客様からいただきます。

以上により、相続に必要な情報収集が完了します。


⑦専門家による相続診断

mitumori.png 相続人及び相続財産の確定、レポートの作成、必要手続きのリスト、スケジュール表の作成、財産目録の作成、税理士等専門家からの見積収集をこちらで行います。


⑧相続診断書の提示

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あなたの相続の全体像、費用等がはっきりします。



⑨名義変更手続き

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提案書に従い手続きを進めます。
遺産分割協議書を作成し、各種届出、名義変更を行います。
「たよれる長男」のごとく、スケジュール管理や、専門家の手配を行い、相続手続きを確実に進めます。


⑩相続が完了致します

thank_500.JPG 相続手続きは我々に任せて頂ければ大丈夫です。

お客様にとって最善の結果となるように社員一同全力を尽くします。

まずはお気軽にご相談ください。



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TEL:0566-62-5811 受付時間365日24時間受付(面談は要予約)
※土・日・祝日及び時間外の対応も可(事前にご相談ください)
代表者 今井 裕司
愛知県司法書士会所属 愛知第1112号
法務大臣簡裁訴訟代理認定番号 第118116号
愛知県行政書士会所属 第16190958号