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相続登記のし忘れ

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事例

愛知太郎さんは、3つの土地を残して亡くなります。妻 花子さんが2つ、長男 一郎さんが1つその土地を相続することになりました。
そこで、遺産分割協議書を作成し、法務局に相続登記の申請をしました。
ところが数年後、妻 花子さんも亡くなりその相続手続きを進めるにあたり、花子さんが太郎さんから相続した土地の内1つを花子さん名義に変更していないことが分かりました。
花子さんの相続において、この土地をどのように扱ったらいいでしょうか。

事例の場合

遺産分割協議書まで作成されており、協議書の中で花子さんが引き継ぐことになっているのであれば、花子さん名義に相続登記をしていなくても、登記し忘れた土地は花子さんのものです。花子さんの相続の際、相続人の長男 一郎さん、次男 二郎さんで協議しその土地も含めどちらが相続するかを決めることになります。
そして、花子さんの相続で登記をする場合には、太郎さんから花子さんへの相続登記をすることなく、太郎さんの遺産分割協議書と、花子さんの遺産分割協議書で一郎さん又は二郎さんの名義に登記をすることができます。

今回のように協議書がなかったら…

残っている太郎さんの相続人で協議書を作成し、太郎さんからその人への相続登記をすることになります。事例では太郎さんの残っている相続人は長男 一郎さん、二男 二郎さんなので、太郎さんの遺産分割協議書がない場合と差ほど違いはありません。
しかし、一郎さん、二郎さんが太郎さんや花子さんよりも先に万が一を迎えていた場合には、一郎さん又は二郎さんの奥さんや子供が相続人となります。相続関係が少し複雑になります。

気を付けたいこと

身内に不幸があった場合、すぐに名義変更をと思われる方は少ないかもしれません。しかし、放っておいていいというものでもありません。関係が複雑になったり、登記をするごとに登録免許税が余分にかかってしまったりということもあります(名義変更には、法務局に登録免許税という税金を納める必要があります)。
相続による名義変更で迷われた場合には、お気軽にお声かけください。


ご相談から解決までの流れ

ご相談(無料相談)の流れ

 

①お電話・メールにて面談のご予約

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まずは、お電話にて無料相談のご予約を。
専門のスタッフがご予約をお取りします。
お客様のご都合の良い相談日程とお時間をお伺いします。
面談は夜間、土日も対応可能ですのでご希望をお話し下さい。

電話面談予約(24時間365日受付)

右上の電話番号へお電話下さい。

※相続診断の必要書類はこちらをクリック



②ご予約いただいた日時に、ご来所ください

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あいち司法&相続はJR刈谷駅北口徒歩3分と、アクセスしやすい立地です。

スタッフ一同、お客様を笑顔でお迎えしております。
どうぞ安心してお越し下さい。


③専門家との面談

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面談場所は、完全個室となっているため、プライバシーも守られます。
専門家が相続・遺言のご相談について親身にお伺いいたします。
※相談時間は内容にもよりますが、1時間程度見ておいてください


この無料相談では、相談者様のご状況をお伺いしたうえで、適切な手続きの流れと、当事務所でサポートした場合の費用のご説明をいたします。
疑問に思う点やご質問もお受けいたします。

※お客様のご自宅での相談も可能です。予約時にお伝えください。

④ご依頼(無理な営業は一切しません。ご安心ください)

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無料相談での内容をお聞きになり、当事務所のサポートをご利用いただけるようでしたら、是非ご依頼ください。

今後の具体的なスケジュールと、次回の日程を決めさせて頂きます。

 

 

当事務所のサポート(解決まで)の流れ

 

⑤市町村役場で戸籍等を収集します

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相続には多くの書類が必要となります。

必要書類を調べ、役所に何度も
足を運び書類を収集致します。
時間と労力のかかる部分です。

 


⑥追加書類を受取

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面談時にお願いした、追加の書類をお客様からいただきます。

以上により、相続に必要な情報収集が完了します。


⑦専門家による相続診断

mitumori.png 相続人及び相続財産の確定、レポートの作成、必要手続きのリスト、スケジュール表の作成、財産目録の作成、税理士等専門家からの見積収集をこちらで行います。


⑧相続診断書の提示

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あなたの相続の全体像、費用等がはっきりします。



⑨名義変更手続き

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提案書に従い手続きを進めます。
遺産分割協議書を作成し、各種届出、名義変更を行います。
「たよれる長男」のごとく、スケジュール管理や、専門家の手配を行い、相続手続きを確実に進めます。


⑩相続が完了致します

thank_500.JPG 相続手続きは我々に任せて頂ければ大丈夫です。

お客様にとって最善の結果となるように社員一同全力を尽くします。

まずはお気軽にご相談ください。



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代表者 今井 裕司
愛知県司法書士会所属 愛知第1112号
法務大臣簡裁訴訟代理認定番号 第118116号
愛知県行政書士会所属 第16190958号