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建物がないのに登記?

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事例

愛知太郎さんは、住宅ローンを使いマイホームを建てました。土地は太郎さん名義で、土地の上に新しく建てた住宅と倉庫も太郎さんの名義でそれぞれ登記もしました。
何年か経ちローンを完済しましたが、土地と建物につけられた抵当権はそのままにしていました。
その後、太郎さんが亡くなり、妻 花子さん、長男 一郎さん、二男 二郎さんで相続をすることになりました。
その中で、倉庫はすでに壊されて存在しないことがわかりました。
この相続登記、そして、抵当権の抹消登記はどうなるのでしょうか。
 

具体的な問題

太郎さんの相続、太郎さん名義で存在している土地、建物の相続を考えればいいだけではなさそうです。
登記簿上はそのままになっている太郎さんが債務者の抵当権も、現在は存在しない倉庫のことも、太郎さんの相続で考えた方が、よいと考えられます。というのも、次の世代が太郎さんから相続した土地の上に建物を建てる際に住宅ローンを組むときに、この抵当権と存在しない建物の登記が障害になる可能性があります。
 

解決策

登記されている建物を壊したら、滅失登記をするというのが原則です。しかし、わざわざ壊す都度行っているとうい方は少ないです。
相続で登記をしようと思い立たれた際に、残っている抵当権や建物の登記も手続きのお手伝いが可能です。面倒を先延ばしせずに、次の世代のためにも、一気に解決してはいかがでしょうか。


ご相談から解決までの流れ

ご相談(無料相談)の流れ

 

①お電話・メールにて面談のご予約

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まずは、お電話にて無料相談のご予約を。
専門のスタッフがご予約をお取りします。
お客様のご都合の良い相談日程とお時間をお伺いします。
面談は夜間、土日も対応可能ですのでご希望をお話し下さい。

電話面談予約(24時間365日受付)

右上の電話番号へお電話下さい。

※相続診断の必要書類はこちらをクリック



②ご予約いただいた日時に、ご来所ください

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あいち司法&相続はJR刈谷駅北口徒歩3分と、アクセスしやすい立地です。

スタッフ一同、お客様を笑顔でお迎えしております。
どうぞ安心してお越し下さい。


③専門家との面談

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面談場所は、完全個室となっているため、プライバシーも守られます。
専門家が相続・遺言のご相談について親身にお伺いいたします。
※相談時間は内容にもよりますが、1時間程度見ておいてください


この無料相談では、相談者様のご状況をお伺いしたうえで、適切な手続きの流れと、当事務所でサポートした場合の費用のご説明をいたします。
疑問に思う点やご質問もお受けいたします。

※お客様のご自宅での相談も可能です。予約時にお伝えください。

④ご依頼(無理な営業は一切しません。ご安心ください)

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無料相談での内容をお聞きになり、当事務所のサポートをご利用いただけるようでしたら、是非ご依頼ください。

今後の具体的なスケジュールと、次回の日程を決めさせて頂きます。

 

 

当事務所のサポート(解決まで)の流れ

 

⑤市町村役場で戸籍等を収集します

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相続には多くの書類が必要となります。

必要書類を調べ、役所に何度も
足を運び書類を収集致します。
時間と労力のかかる部分です。

 


⑥追加書類を受取

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面談時にお願いした、追加の書類をお客様からいただきます。

以上により、相続に必要な情報収集が完了します。


⑦専門家による相続診断

mitumori.png 相続人及び相続財産の確定、レポートの作成、必要手続きのリスト、スケジュール表の作成、財産目録の作成、税理士等専門家からの見積収集をこちらで行います。


⑧相続診断書の提示

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あなたの相続の全体像、費用等がはっきりします。



⑨名義変更手続き

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提案書に従い手続きを進めます。
遺産分割協議書を作成し、各種届出、名義変更を行います。
「たよれる長男」のごとく、スケジュール管理や、専門家の手配を行い、相続手続きを確実に進めます。


⑩相続が完了致します

thank_500.JPG 相続手続きは我々に任せて頂ければ大丈夫です。

お客様にとって最善の結果となるように社員一同全力を尽くします。

まずはお気軽にご相談ください。



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愛知県刈谷市相生町二丁目29番地2 K-frontビル3F

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TEL:0566-62-5811 受付時間365日24時間受付(面談は要予約)
※土・日・祝日及び時間外の対応も可(事前にご相談ください)
代表者 今井 裕司
愛知県司法書士会所属 愛知第1112号
法務大臣簡裁訴訟代理認定番号 第118116号
愛知県行政書士会所属 第16190958号