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賃借人の相続放棄リスクについて


今回は、賃貸物件のオーナー様に、ぜひ知っておいていただきたい相続放棄リスクについてお話しします。
 
世の中で使われている 「相続放棄」 という言葉には、二つの意味があります。
 
一つは、相続人全員が相続財産すべてを相続した後に、遺産分けの意味で使われる「相続放棄」。
これは、印鑑代を支払い、他の相続人には財産放棄してもらうようなケースです。
 
もう一つは、法律的な意味での「相続放棄」。
こちらは、相続発生後3か月以内に、家庭裁判所に対し、正式に「相続放棄」を行う事により、 すべての相続財産を、引き継がないための手続きです。
 
この後者の意味での「相続放棄」が、賃貸オーナー様にとってリスクとなります。 

実例

家賃5万円の賃貸アパートに住んでいたAさんは、
平成28年1月1日に亡くなりました。
Aさんの相続人は、長男Bさんと長女Cさんの二人だけでした。(Aには妻・父母兄弟がいない前提)
Aさんには、消費者金融からの借金500万円があり、相続財産は預金10万円のみでしたので、
BさんとCさんは、平成28年3月1日、家庭裁判所に対し、相続放棄の手続をとりました。
 
賃貸アパートのオーナーであるDさんは、Aさんの滞納家賃3か月分の15万円と、建物の片づけ及び建物引渡しを、BCさんに請求しました。
ところが、BCさんから「私たちは相続放棄したので、アパートの事は、自分達には関係ない!」と言われました。
このような場合、オーナーのDさんは、法律的にどのような立場に立たされるのでしょうか?
 
残念ながら、この場合、Dさんは滞納家賃の請求も、建物明渡も、BCさんに請求できません。
 
BCさんが相続放棄する事で、亡Aさんには、相続人は誰もいないという事になります。
請求先を失ったDさんは、やむを得ず、家庭裁判所に対し、亡Aさんの相続財産管理人の選任申立をして、管理人に対し、滞納家賃の請求や建物明け渡しを行う事になります。
この相続財産管理人の申立には、50万円程度の裁判所予納金が必要になり、この費用は、オーナーであるDさんが負担する事になります。
 
つまりオーナーDさんは、
①滞納家賃が回収できない。
②建物の明け渡しをしてもらえないので、新しい賃借人の募集ができない。
③裁判所の費用を、自ら負担しなければならない。
 
という、トリプルパンチを負うことになります。本当に大変な事です。
 
このような事態にならないためには、
①日頃から、家賃の滞納には素早く対応する。
②賃借人が死亡したら、相続人と早めに連絡を取り、賃貸契約解除の書類に押印してもらう。
 (賃貸借契約解除書類へ相続人が押印すると、相続人は相続放棄できなくなります。)
③相続放棄されてしまった場合は、相続人にお願いし、任意での明渡しに何とか協力してもらう。
といった対応が考えられます。
 
高齢化社会を迎え、核家族化が進む中、独居高齢の賃借人が増え、相続が始まっても、家族が最後まで看取らないケースも増えています。
賃借人の死亡及び相続は、オーナー様にとって大きな損害をもたらす可能性をはらんでおりますで、ぜひお気を付け下さい。
 
具体的な不安やお悩み等ございましたら、無料相談や、役に立つ資料配布も行っておりますので、
お気軽にお電話下さい。



ご相談から解決までの流れ

ご相談(無料相談)の流れ

 

①お電話・メールにて面談のご予約

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まずは、お電話にて無料相談のご予約を。
専門のスタッフがご予約をお取りします。
お客様のご都合の良い相談日程とお時間をお伺いします。
面談は夜間、土日も対応可能ですのでご希望をお話し下さい。

電話面談予約(24時間365日受付)

右上の電話番号へお電話下さい。

※相続診断の必要書類はこちらをクリック



②ご予約いただいた日時に、ご来所ください

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あいち司法&相続はJR刈谷駅北口徒歩3分と、アクセスしやすい立地です。

スタッフ一同、お客様を笑顔でお迎えしております。
どうぞ安心してお越し下さい。


③専門家との面談

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面談場所は、完全個室となっているため、プライバシーも守られます。
専門家が相続・遺言のご相談について親身にお伺いいたします。
※相談時間は内容にもよりますが、1時間程度見ておいてください


この無料相談では、相談者様のご状況をお伺いしたうえで、適切な手続きの流れと、当事務所でサポートした場合の費用のご説明をいたします。
疑問に思う点やご質問もお受けいたします。

※お客様のご自宅での相談も可能です。予約時にお伝えください。

④ご依頼(無理な営業は一切しません。ご安心ください)

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無料相談での内容をお聞きになり、当事務所のサポートをご利用いただけるようでしたら、是非ご依頼ください。

今後の具体的なスケジュールと、次回の日程を決めさせて頂きます。

 

 

当事務所のサポート(解決まで)の流れ

 

⑤市町村役場で戸籍等を収集します

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相続には多くの書類が必要となります。

必要書類を調べ、役所に何度も
足を運び書類を収集致します。
時間と労力のかかる部分です。

 


⑥追加書類を受取

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面談時にお願いした、追加の書類をお客様からいただきます。

以上により、相続に必要な情報収集が完了します。


⑦専門家による相続診断

mitumori.png 相続人及び相続財産の確定、レポートの作成、必要手続きのリスト、スケジュール表の作成、財産目録の作成、税理士等専門家からの見積収集をこちらで行います。


⑧相続診断書の提示

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あなたの相続の全体像、費用等がはっきりします。



⑨名義変更手続き

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提案書に従い手続きを進めます。
遺産分割協議書を作成し、各種届出、名義変更を行います。
「たよれる長男」のごとく、スケジュール管理や、専門家の手配を行い、相続手続きを確実に進めます。


⑩相続が完了致します

thank_500.JPG 相続手続きは我々に任せて頂ければ大丈夫です。

お客様にとって最善の結果となるように社員一同全力を尽くします。

まずはお気軽にご相談ください。



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※土・日・祝日及び時間外の対応も可(事前にご相談ください)
代表者 今井 裕司
愛知県司法書士会所属 愛知第1112号
法務大臣簡裁訴訟代理認定番号 第118116号
愛知県行政書士会所属 第16190958号